MT99941309 ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO TRIBUNAL DE PRIMERA INSTANCIA CENTRO JUDICIAL DE BAYAMÓN SALA SUPERIOR BANCO POPULAR DE PUERTO RICO, Demandante v. Mervin Sánchez Ríos y United States of America Demandados Civil num BY2025CV01270 sobre cobro de dinero y ejecución de hipoteca por la vía ordinaria EDICTO DE SUBASTA El Alguacil que suscribe por la presente CERTIFICA, ANUNCIA y hace CONSTAR: Que en cumplimiento de un Mandamiento de Ejecución de Sentencia que le ha sido dirigido al Alguacil que suscribe por la Secretaría del TRIBUNAL DE PRIMERA INSTANCIA CENTRO JUDICIAL DE BAYAMÓN SALA SUPERIOR, en el caso de epígrafe procederá a vender en pública subasta al mejor postor quién pagará de contado y en moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, giro postal o por cheque de gerente a nombre del Alguacil del Tribunal de Primera Instancia el día 24 DE AGOSTO DE 2026, A LAS 9:30 DE LA MAÑANA en la oficina de Alguaciles de Subasta sita en el 4to piso del TRIBUNAL DE PRIMERA INSTANCIA CENTRO JUDICIAL DE BAYAMON SALA SUPERIOR, todo derecho, título e interés que tenga la parte demandada de epígrafe en el inmueble de su propiedad que ubica en Campanillas WD, Lot 383 C Fortaleza ST, Toa Baja, PR 00949 y que se describe a continuación: Rústica: Barrio Media Luna de Toa Baja. Solar: C 383. Cabida: 298.99 metros cuadrados. En lindes por el Norte, con la parcela número 383 G de la comunidad; por el Sur, con la Calle número 85 de la comunidad; por el Este, con la parcela número 383 D de la comunidad; por el Oeste, con la parcela 384 F de la comunidad. Edificación: Casa de concreto de 40’ por 23’, que consta de 3 cuartos dormitorios, 1 baño, sala, comedor, cocina, marquesina de 15 por 23 y un balcón de 6 por 23. Valorada en $20,000.00, según inscripción 3. La propiedad antes relacionada consta inscrita en el Folio 27 del Tomo 273 de Toa Baja, finca número 16,515, en el Registro de la Propiedad de Bayamón, Sección Segunda. El tipo mínimo para la primera subasta del inmueble antes relacionado, será el dispuesto en la Escritura de Hipoteca, es decir la suma de $52,623.85. Si no hubiere remate ni adjudicación en la primera subasta del inmueble mencionado, se celebrará una segunda subasta en las oficinas del Alguacil que suscribe el día 31 DE AGOSTO DE 2026, A LAS 9:30 DE LA MAÑANA. En la segunda subasta que se celebre servirá de tipo mínimo las dos terceras partes (2/3) del precio pactado en la primera subasta, o sea la suma de $35,082.57. Si tampoco hubiere remate ni adjudicación en la segunda subasta se celebrará una tercera subasta en las oficinas del Alguacil que suscribe el día 14 DE SEPTIEMBRE DE 2026, A LAS 9:30 DE LA MAÑANA. Para la tercera subasta servirá de tipo mínimo la mitad (1/2) del precio pactado para el caso de ejecución, o sea, la suma de $26,311.93. La hipoteca a ejecutarse en el caso de epígrafe fue constituida mediante la escritura número 813, otorgada el día 31 de octubre de 2018, ante el Notario Alejandro J. Mues Arias y consta inscrita en el Sistema Karibe de Toa Baja, finca número 16,515, en el Registro de la Propiedad de Bayamón, Sección Segunda, inscripción décimocuarta. La hipoteca y el pagare fueron modificados mediante la escritura de modificación y cancelación parcial de hipoteca numero 488 otorgada el 29 de diciembre de 2021, ante la Notario Maricarmen Carrillo Justiniano a favor de Banco Popular de Puerto Rico. Se modifico en cuanto al principal que será por $49,354.40, siendo esta cantidad el tipo mínimo para la primera subasta, con intereses al 3.125% anual y vencedero el 1 de marzo de 2063. Inscrita al tomo Karibe de Toa Baja, finca 16515, inscripción 15ª. Nuevamente, la escritura de modificación y cancelación parcial de hipoteca fue modificada el 29 de marzo de 2023, mediante la escritura de modificación y ampliación de hipoteca número 119, ante la notaria público Maricarmen Carrillo Justiniano a favor de Banco Popular de Puerto Rico. Se modifico en cuanto al principal que será por $50,215.96, siendo esta cantidad el tipo mínimo para la primera subasta, con intereses al 3.125% anual y vencedero el 1 de marzo de 2063. Inscrita al tomo Karibe de Toa Baja, finca 16515, inscripción 17ª. Por último, la escritura de modificación y ampliación de hipoteca fue modificada el 30 de septiembre de 2024, mediante la escritura de modificación y ampliación de hipoteca numero 528 ante el notario público Celinés Quijano Sanjurjo, a favor de Banco Popular de Puerto Rico. Se modifico en cuanto al principal que será por $52,623.85, siendo esta cantidad el tipo mínimo para la primera subasta, con intereses al 3.125% anual y vencimiento el 1 de septiembre de 2064. Inscrita al tomo Karibe de Toa Baja, finca 16515, inscripción 20ª. Dicha subasta se llevará a cabo para con su producto satisfacer al Demandante total o parcialmente según sea el caso el importe de la Sentencia que ha obtenido ascendente a la suma de $52,623.85 por concepto de principal, más intereses al tipo pactado de 6.000% anual desde el día 1 de septiembre de 2024. Dichos intereses continúan acumulándose hasta el pago total de la obligación. Se pagarán también los cargos por demora equivalentes a 4.000% de la suma de aquellos pagos con atrasos en exceso de 15 días calendarios de la fecha vencimiento, la suma de $5,106.50 para costas, gastos y honorarios de abogado, la suma de $5,106.50 para cubrir los intereses en adición a los garantizados por ley y la suma de $5,106.50 para cubrir cualquier otro adelanto que se haga en virtud de la escritura de hipoteca, más intereses según provisto por la regla 44.3 de las de Procedimiento Civil. Que los autos y todos los documentos correspondientes al Procedimiento incoado estarán de manifiesto en la SECRETARIA DEL TRIBUNAL DE PRIMERA INSTANCIA CENTRO JUDICIAL DE BAYAMÓN SALA SUPERIOR durante las horas laborables. Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titularidad del inmueble y que las cargas y gravámenes anteriores y los preferentes, si los hubiere, al crédito del ejecutante continuarán subsistentes. Se entenderá que el rematante los acepta y queda subrogado en la responsabilidad de los mismos, sin destinarse a su extinción el precio de remate. La propiedad no está sujeta a gravámenes anteriores ni preferentes según las constancias del Registro de la Propiedad. Surge de un estudio de título que, sobre la finca descrita anteriormente, pesan los gravámenes posteriores a la hipoteca que se ejecuta mediante este procedimiento que se relacionan más adelante. A los acreedores que tengan inscritos o anotados sus derechos sobre los bienes hipotecados con posterioridad a la inscripción del crédito del ejecutante o acreedores de cargos o derechos reales que los hubiesen pospuesto a la hipoteca del actor y a los dueños, poseedores, tenedores de, o interesados en títulos transmisibles por endoso, o al portador, garantizados hipotecariamente con posterioridad al crédito del actor por la presente se notifica, que se celebrarán las subastas en las fechas, horas y sitios señalados para que puedan concurrir a la subasta si les conviniere o se les invita a satisfacer antes del remate el importe del crédito, de sus intereses, otros cargos y las costas y honorarios de abogado asegurados quedando subrogados en los derechos del acreedor ejecutante. A. Hipoteca a favor del SECRETARIO DEL DEPARTAMENTO DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA DE LOS ESTADOS UNIDOS a su orden, por la suma principal de $10,387.52 sin interés anual sobre el balance adeudado según la escritura número 489, otorgada el día 29 de diciembre de 2021, ante el Notario Maricarmen Carillo Justiniano. B. Hipoteca a favor del SECRETARIO DEL DEPARTAMENTO DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA DE LOS ESTADOS UNIDOS a su orden, por la suma principal de $2,221.96 sin interés anual sobre el balance adeudado según la escritura número 120, otorgada el día 29 de marzo de 2023, ante el Notario Maricarmen Carillo Justiniano. C. Hipoteca a favor del SECRETARIO DEL DEPARTAMENTO DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA DE LOS ESTADOS UNIDOS a su orden, por la suma principal de $2,182.74 sin interés anual sobre el balance adeudado según la escritura número 120, otorgada el día 5 de septiembre de 2023, ante el Notario Maricarmen Carillo Justiniano. D. Demanda expedida el 11 de marzo de 2025, en el Tribunal de Primera Instancia, Sala de Bayamón, caso civil número BY2025CV01270, sobre cobro de dinero y ejecución de hipoteca, seguido por Banco Popular de Puerto Rico versus Mervin Sánchez Ríos, por la suma de $52,623.85, anotado al tomo Karibe de Toa Baja, finca 16515, anotación B. Y para conocimiento de licitadores del público en general se publicará este Edicto de acuerdo con la ley por espacio de dos semanas en tres sitios públicos del municipio en que ha de celebrarse la venta. Este Edicto será publicado mediante edictos dos veces en un diario de circulación general en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico, por espacio de dos semanas consecutivas. La propiedad a ser ejecutada se adquirirá libre de cargas y gravámenes posteriores sujeto a lo dispuesto en los Artículos 113 al 116 de la Ley 210 del 8 de diciembre de 2015, según aplique. Expido el presente Edicto de subasta bajo mi firma en Bayamón, Puerto Rico, hoy día 16 de ABRIL de 2026. FDO. EDGARDO ELIAS VARGAS SANTANA ALGUACIL AUXILIAR PLACA 193 Abogado de la parte demandante: MARTÍNEZ & TORRES LAW OFFICES, P.S.C. P.O. Box 192938 San Juan, PR 00919 2938 Tel (787)767 8244 subastamt@martineztorreslaw.com