99945018 GOBIERNO DE PUERTO RICO TRIBUNAL DE PRIMERA INSTANCIA SALA SUPERIOR DE SAN JUAN CIELO VIVIENDA LLC Demandante vs. YOLANDA GONZALEZ SOSTRE Demandada Civil num SJ2025CV07986 sobre cobro de dinero y ejecucion de hipoteca (via ordinaria) AVISO DE VENTA EN PÚBLICA SUBASTA El Alguacil que suscribe por la presente CERTIFICA, ANUNCIA y hace CONSTAR: Que en cumplimiento de un Mandamiento de Ejecución de Sentencia que le ha sido dirigido al Alguacil que suscribe por la Secretaría del Tribunal de Primera Instancia, Centro Judicial de San Juan, Sala Superior de San Juan, en el caso de epígrafe procederá a vender en pública subasta al mejor postor en efectivo, cheque o en certificado en moneda legal de los Estados Unidos de América, a nombre del Alguacil de Tribunal, el día 6 de julio de 2026, a las 11:00 de la mañana, en su oficina sita en el local que ocupa en el edificio del Tribunal de Primera Instancia, Centro Judicial de San Juan, Sala Superior de San Juan, todo derecho, título e interés que tenga la parte demandada de epígrafe en el inmueble de su propiedad Finca Número 23,955 y que se describe a continuación: Urbana: Propiedad Horizontal: Apartamento: 103. CONDOMINIO GUARIONEX de Sabana Llana. Cabida: 888.65 Pies Cuadrados. PROPIEDAD HORIZONTAL: Apartamento número Ciento Tres (103) para fines residenciales con un área superficial de ochocientos ochenta y ocho punto sesenta y cinco pies cuadrados. En lindes por el Norte, en treinta y un pies con el exterior y en diez pies con el cuarto de lavandería (laundry); por el Sur, con treinta y un pies cuatro pulgadas con el apartamento número 104 y nueve pies ocho pulgadas con áreas comunes del corredor (lobby); por el Este, en veinticuatro pies tres pulgadas con el exterior; y por el Oeste en trece pies cuatro pulgadas con el apartamento número 102 y en once pies nueve pulgadas con áreas comunes del corredor (lobby) y la escalera. Consta este apartamento de sala comedor, tres cuartos dormitorios con sus respectivos guardarropas; un cuarto de baño,cocina,cuarto de lavandería (laundry). Le corresponde un porcentaje en los elementos comunes de punto cero uno dos dos nueve uno ocho por ciento. Inscrita al folio 21 del Tomo 586 de Sabana Llana, Finca 23,955, Registro de la Propiedad de Puerto Rico, Sección V de San Juan. Dirección Física: 3015 Calle Almonte, Apt. 103, Condominio Guarionex, San Juan, Puerto Rico. El tipo mínimo para la primera subasta del inmueble antes relacionado será el dispuesto en la Escritura de Hipoteca, es decir, la suma de $64,800.00. Si no hubiere remate ni adjudicación en la primera subasta del inmueble mencionado, se celebrará una segunda subasta en las oficinas del Alguacil que suscribe el día 13 de julio de 2026, a las 11:00 de la mañana. En la segunda subasta que se celebre servirá de tipo mínimo las dos terceras partes (2/3) del precio pactado en la primera subasta, o sea la suma de $43,200.00 Si tampoco hubiere remate ni adjudicación en la segunda subasta se celebrará una tercera subasta en las oficinas del Alguacil que suscribe el día 20 de julio de 2026, a las 11:00 de la mañana. Para la tercera subasta servirá de tipo mínimo la mitad (1/2) del precio pactado para el caso de ejecución, o sea, la suma de $32,400.00. La hipoteca a ejecutarse en el caso de epígrafe fue constituida mediante la Escritura de Primera Hipoteca 166, otorgada en San Juan, Puerto Rico, el 22 de diciembre de 2009, ante el Notario Público Jesús A. Ledesma Amador y consta inscrita en el Folio 62 del tomo 1062 de Sabana Llana, Finca Número 23,955, en el Registro de la Propiedad de San Juan, Sección V. Dicha subasta se llevará a cabo para con su producto satisfacer al Demandante total o parcialmente según sea el caso el importe de la Sentencia que ha obtenido ascendiente a la suma de $50,687.28 por concepto de principal desde el 1ro de diciembre de 2024, más intereses a la fecha del incumplimiento, al tipo pactado de 5.875% anual desde el 1ro de noviembre de 2024. Dichos intereses continúan acumulándose hasta el pago total de la obligación, más un último pago diferido por la suma de $1,289.04, más las primas de seguro hipotecario y riesgo, recargos por demora y cualesquiera otras cantidades pactadas en la escritura de primera hipoteca, desde la fecha antes mencionada y hasta la fecha del total pago de las mismas, más la suma de $6,480.00 para gastos, costas y honorarios de abogados. Se advierte que los autos de este caso y demás instancias están disponibles para ser inspeccionados en el Sistema Unificado de Manejo y Administración de Casos (SUMAC). Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación del inmueble y que las cargas y gravámenes anteriores y los preferentes, si los hubiere, al crédito del ejecutante continuarán subsistentes entendiéndose que el rematante los acepta y queda subrogado en la responsabilidad de los mismos, sin destinarse a su extinción el precio de remate. Por la presente se notifica a los acreedores que tengan inscritos o anotados sus derechos sobre los bienes hipotecados con posterioridad a la inscripción del crédito del ejecutante o acreedores de cargos o derechos reales que los hubiesen pospuesto a la hipoteca del actor y a los dueños, poseedores, tenedores de o interesados en títulos transmisibles por endoso o al portador garantizados hipotecariamente con posterioridad al crédito del actor que se celebrarán las subastas en las fechas, horas y sitios señalados para que puedan concurrir a la subasta si les conviniere o se les invita a satisfacer antes del remate el importe del crédito, de sus intereses, otros cargos y las costas y honorarios de abogado asegurados quedando subrogados en los derechos del acreedor ejecutante. PARA CONOCIMIENTO DE LAS PARTES INTERESADAS y del público en general se informa que de conformidad al Registro de la Propiedad la Finca #23,955 antes descrita esta afecta a los siguientes gravámenes preferentes a la hipoteca cuya ejecución se procura: i. Por su procedencia está afecta a: Libre de Cargas. PARA CONOCIMIENTO DE LAS PARTES INTERESADAS y del público en general se informa que de conformidad al Registro de la Propiedad la Finca #23,955, antes descrita tiene el siguiente gravamen posterior a la hipoteca ejecutada: Aviso de Demanda de fecha 5 de septiembre de 2025, expedido en el Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de San Juan, en el Caso Civil número SJ2025CV07986, sobre cobro de dinero y ejecución de hipoteca, seguido por Galaxia Performance LLC, contra Yolanda González Sostre, por la suma de $50,687.28, más intereses y otras sumas, o en su defecto la venta en pública subasta, anotado el día 23 de septiembre de 2025, al tomo Karibe de Sabana Llana, finca número 23,955, Anotación B y última. Se advierte a su vez que la parte demandante es la tenedora del Aviso de Demanda descrito, el cual fue presentado a los fines de anunciar el pleito de epígrafe. Y para conocimiento de licitadores del público en general se publicará este Edicto de acuerdo con la ley por espacio de dos semanas en tres sitios públicos del municipio en que ha de celebrarse la venta, tales como la alcaldía, el Tribunal y la colecturía. Se publicará además el Edicto de subasta en la colecturía del lugar de residencia del demandado cuando ésta fuera conocida. Este Edicto será publicado mediante edictos dos veces en un diario de circulación general en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico, por espacio de dos semanas consecutivas. Expido el presente Edicto de subasta bajo mi firma y sello de este Tribunal en San Juan, Puerto Rico, hoy día 29 de mayo de 2026. Maria De Lourdes LOpez Moreira ALGUACIL AUXILIAR TRIBUNAL DE PRIMERA INSTANCIA SALA SUPERIOR DE SAN JUAN