Si el condominio de lujo Opus, en el Distrito de Convenciones de Miramar, obtiene el decreto contributivo que solicitó hace un año, el proyecto recibiría múltiples beneficios, desde no pagar impuestos por 15 años hasta exenciones en el pago de arbitrios de construcción.

El proyecto continúa su construcción mientras el Departamento de Desarrollo Económico y Comercio (DDEC) informó que continúa evaluando la solicitud de un trato contributivo especial por parte de los dueños del proyecto bajo la Ley 60 de 2019.

“Opus Miramar no cuenta con un decreto aprobado. Su solicitud está pendiente de evaluación”, confirmó el secretario de Desarrollo Económico y Comercio (DDEC), Carlos Ríos Pierluisi, en una declaración enviada a petición de este medio.

Según las evidencias que acompañan la denuncia del exsecretario del DDEC, Sebastián Negrón Reichard, y otros documentos que han salido a la luz pública, desde mayo del 2025, Politank habría cabildeado ante esa agencia para que Opus recibiera una retahíla de incentivos que el gobierno reserva para proyectos turísticos y condohoteles de lujo.

Esos esfuerzos de cabildeo, según la declaración jurada del exdirector de la Oficina de Incentivos a Negocios (OIN), Edward Zayas García, recibieron alegadamente la ayuda del fundador de Politank y secretario de la Gobernación, Francisco Domenech, quien el pasado 18 de mayo habría acudido personalmente al DDEC para indagar sobre el estado de la petición de decreto contributivo del Opus y otras dos solicitudes correspondientes a los dueños del proyecto.

Domenech, mano derecha de la gobernadora Jenniffer Gonzállez Colón, deja este viernes, 7 de agosto la secretaría de la Gobernación en medio de una pesquisa de la Oficina del Panel Especial Independiente (Opfei) en su contra. El abogado ha negado los señalamientos en su contra.

Según los documentos divulgados, los dueños de Opus modificaron su proyecto para incluir un condohotel y así recibir el trato preferencial.

A grandes rasgos, un condohotel es un complejo de unidades de tipo residencial, cuyos disfrutan de su propiedad, pero a su vez, estas pueden estar disponibles para huéspedes en una hospedería.

Más allá de las denuncias entre los exfuncionarios, las evidencias sometidas ponen en blanco y negro revelan la extensa lista de privilegios contributivos y exenciones que obtienen las hospederías y las residencias turísticas de lujo, si logran cumplir con los requisitos de un condohotel.

En mayo pasado, en la serie “Desafío de Vivienda Asequible”, de Negocios de El Nuevo Día, economistas y desarrolladores denunciaron el desbalance entre la política pública de fomento al turismo y la falta de incentivos para promover la construcción de proyectos de vivienda para la clase media trabajadora en Puerto Rico.

Según la carta de estatus incluida entre los anejos de las declaraciones juradas de Negrón Reichard y Zayas García, Opus sometió su solicitud de decreto el 22 de julio del 2025 al amparo del capítulo de actividad turística del Código de Incentivos (Ley 60 de 2019).

“De aprobarse, el decreto podría contener disposiciones como: un periodo de exención de 15 años (en el pago de impuestos); una tasa contributiva de 4% sobre el ingreso por el desarrollo turístico; 75% de exención en impuestos municipales y sobre la propiedad; 50% de exención en ciertos impuestos municipales; exenciones del impuesto de ventas y uso (IVU) y de arbitrios aplicables a actividades turísticas elegibles; exenciones relacionadas con la construcción; y créditos contributivos turísticos bajo la Sección 3010.01”, enumera el documento, con fecha del 23 de febrero de 2026.

Además, Opus podría “solicitar un crédito contributivo equivalente al 30% de la inversión turística elegible, o en la alternativa 40%, sujeto a los términos establecidos bajo la ley (de incentivos)”.

“Este documento no constituye un derecho adquirido ni crea una expectativa de adquirir beneficios contributivos al amparo de la ley (60)”, aclara la carta.

Sin embargo, el expediente también incluye un extenso requerimiento de información - de cinco páginas y 31 puntos – donde personal de la OIN detalla los reparos del DDEC a la petición de decreto y las lagunas en la solicitud original.

Por ejemplo, en el correo electrónico, enviado a representantes legales de Opus en noviembre del 2025, se les pide “aclarar y corregir el total de unidades del proyecto, ya que la información provista indica cuarenta (40) unidades para el componente de condohotel y ciento ocho (108) unidades para el componente Hotel, lo cual suma ciento cuarenta y ocho (148) unidades, no ciento cuarenta (140) como se ha indicado”.

Inicialmente, cuando la Autoridad del Distrito de Convenciones vendió la parcela a los desarrolladores se informó que Opus sería un proyecto residencial. La entidad Opus Miramar Development North Tower LLC consumó la compraventa de las parcelas E1 y E2 del Distrito de Convenciones por $6 millones.

La OIN también solicitó a los dueños de Opus “clarificar cómo el componente de condohotel cumpliría con la definición legal” de la Ley 60 (de 2019), que incluye detallar si la propiedad en efecto tendría unidades destinadas al alojamiento de visitantes, si tendría “la marca de una cadena hotelera internacional” o si se establecería un programa forma de arrendamiento a ser administrado por el operador del hotel.

A su vez, la OIN solicitó “explicar las razones por las cuales el proyecto no puede cumplir con el requisito reglamentario de 70/30, aun siendo un desarrollo con componente de condohotel”.

La OIN también pidió a Opus el plan de negocio y mercadeo de la propiedad, certificaciones de cuántos empleos generaría en las distintas etapas y documentación contributiva sobre las entidades ligadas al desarrollo.

Finalmente, ofreció como fecha límite el 20 de diciembre de 2025 para someter toda la información por el portal de incentivos, no por email ni de forma presencial.

Sin embargo, el pasado 18 de mayo, cuando estalló la crisis en el DDEC en mayo pasado, todavía Opus no había cumplido con los requerimientos de la OIN.

En junio pasado, el reconocido arquitecto Segundo Cardona, cuyas firmas SCF Arquitectos y Desarrollos Arquitectónicos Inc., son parte del grupo de inversionistas de Opus, confirmó que habían hecho ajustes para satisfacer el componente turístico.

El plan original eran tres torres: una para hotel y dos condominios para residencias. Ahora, una de las residenciales será condohotel.

En el expediente digital de la Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe), corren dos procesos de permisos de forma paralela en torno a Opus.

Opus Miramar Development North Tower, LLC obtuvo el permiso de construcción para la cimentación de la torre residencial, denominada “fase 1”. Las obras comenzaron en abril pasado.

Mientras Hotel Distrito LLC tramita las solicitudes de infraestructura para “un hotel de 13 niveles y estacionamiento. Cuenta con amenidades tales como restaurante, piscina y gimnasio”.

El proyecto es desarrollado por el fondo de inversión local Centuria Opportunities Fund LLC e integra a varias entidades, entre ellas, las citadas firmas de Cardona.

La inversión del proyecto, estimada en $80 millones, proviene de Centuria, capital privado y financiamiento otorgado por Oriental Bank, se informó.