Si tienes entre 21 a 35 años y un ingreso anual de $20,000 a $86,000 podrías solicitar ya al nuevo programa de financiamiento hipotecario que maneja la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV), que busca facilitar que los jóvenes puedan adquirir su primera vivienda y disipar la posibilidad de que abandonen la isla.

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Mediante el programa, la AFV garantiza el préstamo hipotecario, pero los interesados deben ir directamente a las instituciones financieras para precualificarse y completar el trámite.

“Lo que nosotros estamos brindando aquí no es el inmobiliario. No son las casas, es el financiamiento, que de ordinario, muchas veces, se le tumba a este joven porque no tiene historial de crédito o porque el por ciento es muy alto o porque no te financian los gastos de cierre, o porque no te financian el 98% de la propiedad”, expuso la gobernadora Jenniffer González, en conferencia de prensa en La Fortaleza.

“Muchas veces, te podrían (otorgar) un financiamiento de 70% o 60%, y ahí automáticamente la persona desiste porque no tiene manera de hacer un cheque para pagar”, abundó.

El primer paso para participar en el programa de financiamiento, precisó el director de la AFV, Ricardo Alvarez Barreto, es poseer una precualificación de una institución bancaria “porque esa es la guía para buscar (en el mercado) una propiedad a base de sus ingresos y de sus gastos”.

“Este programa no es una asistencia para pronto y gastos de cierre. Es un producto de financiamiento de seguro hipotecario que, en el caso de las instituciones hipotecarias que originan estos préstamos, la Autoridad entra como garantizador”, explicó el funcionario.

Además de tener 21 a 35 años, la iniciativa exige haberse graduado en los pasados cinco años o graduarse en los próximos cinco años. Puede ser un grado bachiller o vocacional, precisó, por su parte, la secretaria de la Vivienda, Ciary Pérez Peña. Se requiere presentar diploma o certificación oficial.

Una vez la persona está precualificada y con una vivienda identificada, el programa cubre hasta el 98% del préstamo hipotecario y hasta el 7% de los gastos de cierre. El recipiente debe tener un crédito de 600 puntos en adelante. Además, se informó que pueden cualificar jóvenes con crédito alterno, es decir, que no tengan crédito pero puedan probar con evidencia su capacidad de ingresos y pago.

La iniciativa dirigida al segmento poblacional joven no es del todo nueva. Anteriormente, el gobierno viabilizó un programa de seguro hipotecario que se daba a conocer como el “FHA boricua”, en referencia a la agencia federal que también garantiza préstamos hipotecarios, particularmente para uso residencial.

“Esto es un producto más que va a tener la banca porque el asegurador va a ser la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda. Esa es la diferencia, quien va a asumir ese riesgo va a ser el gobierno de Puerto Rico. Por eso es que no le estamos diciendo que tenemos tantos millones para este proyecto, porque es que no es que vamos a comprar la casa. Vamos a autorizar financiamiento", puntualizó la primera ejecutiva.

“Este programa lo que ataca es la emigración de jóvenes profesionales. La información que tenemos es que el 58% de los jóvenes se nos están yendo (de la isla) porque no tienen una residencia aquí, porque no cualifican (para comprar vivienda). Lo que estamos buscando es darle herramientas para que puedan quedarse aquí”, agregó.

Cuestionada sobre el déficit de vivienda en la isla, que se estima en unas 20,000, la gobernadora enfatizó en que trabajan en otros programas para atender también ese problema.

Por su parte, la secretaria de la Vivienda destacó que esta nueva iniciativa puede combinarse con el incentivo del programa “Asistencia al Comprador”, creado por la administración de Pedro Pierluisi y que aún está vigente.

Pérez Peña ha dicho que los fondos federales para ese programa se acaban en julio.

El nuevo programa de financiamiento hipotecario no tiene caducidad, se informó. Para más detalles, el gobierno refirió a la página www.afv.pr.gov o al número telefónico (939) 333-5417.